Россияне, постоянно проживающие за рубежом, нередко покупают недвижимость в России — для инвестиций, проживания родственников или на случай будущего возвращения. Сделать это можно даже без личного приезда в страну.
Покупка дистанционно
Оформить сделку можно через доверенное лицо в России. Для этого оформляется нотариальная доверенность. Её можно сделать в российском консульстве за рубежом — такая доверенность сразу действует на территории России.
Как проходит сделка
Представитель по доверенности может:
— подписать договор купли-продажи;
— подать документы на регистрацию в Росреестр;
— получить выписку из ЕГРН.
Расчёты по сделке
Оплата недвижимости чаще всего производится безналичным переводом. В некоторых случаях используются аккредитивы или банковские ячейки.
С какими нюансами можно столкнуться
— сложности с международными банковскими переводами и валютным контролем;
— отказ некоторых банков проводить сделки для нерезидентов;
— необходимость нотариального перевода иностранных документов;
— дополнительные проверки со стороны банков при крупных переводах;
— риск оформления доверенности с недостаточным объёмом полномочий;
— необходимость проверки объекта на обременения, долги и ограничения.
Налоги и обязанности собственника
После регистрации права собственности владелец обязан оплачивать налог на имущество. При последующей продаже могут возникать налоговые обязательства, особенно если собственник является налоговым нерезидентом.
